상가 렌트프리 계약 전 점검｜면제 범위·날짜 정리·월세 인하 비교식

상가 렌트프리는 개업 초기 월세 부담을 덜어 주지만, 무엇이 면제되고 정확히 어느 날부터 어느 날까지인지에 따라 실제 혜택이 달라집니다. 비용 항목별 면제 범위와 날짜 정리법, 월세 인하 제안과의 계산식 비교를 정리했습니다. 무상 기간 안에 기존 시설 철거와 공사를 끝내는 일정 짜는 법도 함께 담았습니다.

새 점포를 구할 때 임대인이 "처음 몇 달은 월세를 받지 않겠다"고 제안하는 경우가 있습니다. 흔히 상가 렌트프리, 무상임대기간, 프리렌트라고 부르는 조건입니다. 매출이 없는 준비 기간에 고정비가 줄어드니 반가운 제안이지만, 계약서에 적힌 몇 글자가 실제로 무엇을 덜어 주는지는 사람마다 다르게 이해하고 있는 경우가 많습니다.

이 글은 용어 설명보다 계약 현장에서 바로 쓰는 점검 순서에 무게를 두었습니다. 면제 범위를 비용 항목별로 나누는 법, 여러 날짜를 한 줄로 세워 보는 법, 월세 인하 제안과 계산식으로 견주는 법, 그리고 무상 기간을 기존 시설 철거와 인테리어 공사 기간으로 알차게 쓰는 법까지 차례로 정리했습니다. 금액은 점포마다 달라 숫자 대신 계산식으로 설명합니다.

상가 렌트프리 제안을 받으면 먼저 던질 네 가지 질문

임대인이나 중개인이 무상 기간을 이야기할 때 그 자리에서 조건을 받아들이기보다, 다음 네 가지를 차분히 되묻는 것이 좋습니다. 이 질문에 대한 답이 계약서 문장으로 정리되어야 나중에 해석이 갈리지 않습니다.

1. 무엇이 면제되는가. 월 임대료만 받지 않는 것인지, 관리비 일부나 전부를 함께 받지 않는 것인지 확인합니다.
2. 언제부터 언제까지인가. "두 달"처럼 개월 수만 정하면 시작점이 계약일인지, 인도일인지, 임대차 개시일인지에 따라 실제로 면제되는 달이 달라집니다.
3. 전체 기간 안에 들어가는가, 바깥에 더해지는가. 계약기간에 포함되는 구조인지, 월세를 내는 기간 뒤나 앞에 덧붙는 구조인지에 따라 총 이용 기간과 부담이 바뀝니다.
4. 중간에 나가면 어떻게 되는가. 정해진 기간을 채우지 못했을 때 면제받은 임대료를 돌려주기로 하는 약정이 있는지, 있다면 어떤 기준으로 계산하는지 봅니다.

이 네 가지는 서로 얽혀 있습니다. 면제 범위가 넓어도 기간 해석이 불리하면 실제 혜택은 작아지고, 기간이 길어도 중도해지 정산 조항이 무거우면 위험이 커집니다. 따라서 하나만 떼어 보기보다 네 질문을 한 장의 메모에 나란히 적어 두고 계약서 초안과 대조하는 방식이 실수를 줄여 줍니다.

임대인이 이런 조건을 내놓는 배경도 알아 두면 협의가 수월합니다. 점포가 오래 비어 있으면 임대인도 수익이 끊기기 때문에, 일정 기간 임대료를 받지 않는 대신 새 임차인을 빨리 들이려는 목적이 큽니다. 임차인은 공사와 영업 준비에 드는 초기 부담을 덜 수 있으니, 양쪽의 이해가 맞는 지점을 계약서에 정확히 남기는 일이 핵심입니다.

면제되는 비용과 그대로 나가는 비용 나누기

무상 기간이라는 말에서 가장 많이 생기는 착각은 "그 기간에는 아무것도 내지 않는다"는 생각입니다. 일반적으로 면제 대상은 월 임대료이고, 보증금은 물론 관리비와 각종 공과금, 공사비까지 함께 사라지는 것은 아닙니다. 어디까지 면제되는지는 결국 계약서와 당사자 사이의 합의로 정해집니다.

아래 표처럼 비용을 한 줄씩 나눠 "이 항목은 무상 기간에 누가 부담하는가"를 적어 보면 빈칸이 바로 드러납니다. 빈칸으로 남은 항목은 계약 전에 반드시 물어보고 특약으로 채워 두는 것이 좋습니다.

특히 계약서에 "렌트프리 2개월"처럼 짧게만 적혀 있으면, 나중에 관리비 청구서를 받고서야 서로 생각이 달랐다는 사실을 알게 되기 쉽습니다. 면제 대상이 임대료뿐이라면 그렇다고, 관리비 일부까지라면 어떤 항목까지인지 이름을 들어 적어 두는 편이 안전합니다.

공사·철거 비용 줄을 따로 넣은 이유도 있습니다. 앞 임차인이 쓰던 시설이 남아 있는 점포라면 그것을 누가 걷어 낼지가 무상 기간 협의와 함께 정해지는 경우가 많기 때문입니다. 임대인이 정리해 주기로 했는지, 임차인이 직접 철거하고 공사를 시작하는지에 따라 무상 기간을 쓰는 방식 자체가 달라집니다.

관리비는 언제부터, 무엇을 기준으로 나가는가

무상 기간의 관리비는 일률적으로 낸다거나 안 낸다고 잘라 말하기 어렵습니다. 계약서 특약이 우선이지만, 특약이 모호하다면 점포를 실제로 넘겨받아 쓸 수 있게 된 시점이 함께 따져지는 경우가 많습니다.

인도와 사용 가능 시점이 왜 중요한가

서울시 민생경제안심센터가 공개한 상담 사례 중에는 무상 기간의 시작일과 임대차 시작일이 어긋나 관리비를 누가 내야 하는지 다툼이 생긴 경우가 있습니다. 이런 사례에서 공통으로 살피는 것은 열쇠를 언제 받았는지, 점포에 드나들거나 공사를 할 수 있게 된 날이 언제인지입니다.

계약서에 서명만 했고 아직 열쇠도 받지 못해 점포를 쓸 수 없는 상태라면 그 기간의 관리비는 따로 검토할 여지가 있습니다. 반면 이미 점포를 넘겨받아 철거나 인테리어를 진행하고 있다면 관리비를 부담하는 쪽으로 판단이 기울 수 있습니다. 어느 쪽이든 날짜 하나만으로 책임이 정해지는 것은 아니며, 개별 계약 조건과 사실관계를 함께 봐야 합니다.

관리비 산정 내역을 요구할 수 있는 근거

관리비는 총액만큼이나 구성이 중요합니다. 「상가건물 임대차보호법」 제19조의2(2026년 5월 12일 시행)는 임차인이 관리비를 임대인에게 내기로 합의한 경우, 부과된 관리비 내역을 달라고 요청할 수 있고 임대인은 이에 응하도록 정하고 있습니다.

같은 법 시행령 제8조는 일반관리비, 청소비, 경비비, 냉난방비, 전기료처럼 항목별 금액을 보여 주는 것을 원칙으로 삼습니다. 다만 월 관리비가 시행령에서 정한 일정 금액에 못 미치는 경우에는 금액을 생략하고 들어 있는 항목만 표시할 수 있는 예외가 있으니, 정확한 기준은 시행령 원문이나 관할 상담기관에서 확인하시기 바랍니다.

무상 기간을 협의하는 단계에서 관리비 고지서 견본이나 최근 고지 내역을 미리 받아 두면, 무상 기간 중 어떤 항목이 청구될지 예측하기 쉬워집니다. 공사 기간에는 전기와 물을 평소보다 많이 쓰는 경우가 있으므로, 공사 중 사용량 정산 방식도 같은 자리에서 물어보는 것이 좋습니다.

날짜를 한 줄로 세워 보는 방법

무상 기간 분쟁은 상당수가 날짜 해석에서 시작됩니다. 계약 체결일, 잔금일, 점포 인도일, 임대차 개시일, 면제 시작일과 종료일, 정상 임대료 발생일, 첫 월세를 실제로 내는 날은 모두 다른 날일 수 있습니다. 이 날짜들을 종이 한 장에 시간 순서대로 적어 보면 어느 구간에서 어떤 비용이 생기는지 한눈에 보입니다.

금액 없이 따라 해 보는 가상 일정

실제 사례가 아닌 가상의 흐름으로 예를 들어 보겠습니다. 어느 달 중순에 점포를 넘겨받고, 그다음 달 1일에 임대 기간과 무상 기간이 함께 시작하며, 무상 기간이 두 달 뒤 말일에 끝나는 일정입니다. 이 경우 면제되는 달은 임대 기간이 시작된 뒤의 두 달이고, 인도일부터 그달 말일까지의 열흘 남짓은 무상 기간 바깥에 놓입니다.

바로 이 열흘 남짓이 확인할 구간입니다. 이 기간에 철거나 공사를 시작한다면 관리비와 전기·수도 요금을 누가 내는지, 임대료가 따로 생기지는 않는지를 미리 정해 두어야 합니다. 또 무상 기간이 끝난 다음 날부터 정상 임대료가 생기더라도, 실제로 돈을 보내는 날은 선불인지 후불인지에 따라 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.

이렇게 날짜를 적어 두면 "두 달이면 충분하겠지"라는 막연한 계산이 "공사에 쓸 수 있는 날이 실제로 며칠인가"라는 구체적인 질문으로 바뀝니다. 계약서에는 개월 수 대신 시작일과 종료일을 날짜로 적고, 비용이 생기기 시작하는 날도 함께 적어 두는 것이 가장 확실합니다.

월세 인하 제안과 계산식으로 견주기

임대인에 따라서는 무상 기간 대신 월세를 조금 낮춰 주겠다고 제안하기도 합니다. 둘 중 어느 쪽이 나은지는 느낌이 아니라 같은 기간, 같은 비용 항목을 놓고 계산해야 판단할 수 있습니다.

기본 계산식 세 가지

• 무상 기간으로 덜 내는 임대료 = 월 임대료 × 면제 개월 수
• 월세 인하로 덜 내는 임대료 = 월 인하액 × 월세를 내는 개월 수
• 계약기간 총부담 = 월 임대료 × 월세를 내는 개월 수 + 월 관리비 × 관리비가 나가는 개월 수

관리비가 두 조건에서 똑같이 나간다면 관리비는 비교에서 서로 지워집니다. 흔히 "무상 기간에도 관리비를 냈으니 그만큼 혜택에서 빼야 한다"고 계산하는데, 비교 대상인 다른 조건에서도 같은 관리비가 나간다면 이렇게 빼는 것은 기준이 어긋난 계산입니다. 관리비 조건이 서로 다를 때에만 그 차이를 따로 더하거나 빼면 됩니다.

어느 지점에서 유리함이 뒤바뀌는가

무상 기간이 계약기간 안에 들어가는 구조라고 가정하면, 두 조건이 같아지는 인하액은 다음 식으로 구할 수 있습니다.

같아지는 월 인하액 = 월 임대료 × 면제 개월 수 ÷ 계약 전체 개월 수

예를 들어 계약이 24개월이고 면제가 2개월이라면, 월세를 원래 월세의 12분의 1보다 더 많이 깎아 주는 제안이 단순 총액으로는 유리하고, 그보다 적게 깎아 주는 제안이라면 무상 기간 쪽이 유리합니다. 실제 숫자는 각자의 월세를 넣어 계산하면 됩니다.

단순 총액 외에 따져 볼 요소도 있습니다. 무상 기간은 돈이 가장 부족한 개업 초기에 혜택이 몰리고, 월세 인하는 계약 내내 고르게 나뉩니다. 중간에 임대료가 오를 가능성, 보증금에 묶이는 자금, 계약을 끝까지 유지할 수 있을지에 대한 전망도 판단을 바꿉니다. 특히 중도해지 시 면제분을 돌려주는 조항이 있다면 무상 기간의 혜택은 계약을 끝까지 유지했을 때에만 온전히 남는다는 점을 함께 계산에 넣어야 합니다.

이 계산은 부가가치세, 별도 공과금, 공사비, 보증금에 따른 금융비용, 돈의 시간가치를 뺀 단순 비교입니다. 큰 계약이라면 이 항목들까지 넣어 다시 비교해 보는 것이 좋습니다.

포함형과 추가형, 같은 두 달이 다른 이유

무상 기간이 계약기간 안에 들어가는 방식을 포함형, 월세를 내는 기간에 덧붙는 방식을 추가형이라고 나눠 보면 이해가 쉽습니다. 이름은 편의상 붙인 것이지만, 두 방식은 총 이용 기간이 다르기 때문에 같은 "두 달"이라도 비교 기준을 맞추지 않으면 엉뚱한 결론이 나옵니다.

• 포함형: 계약 전체 기간이 정해져 있고 그 앞부분 일부가 면제됩니다. 총 이용 기간은 그대로이고 월세를 내는 달이 줄어듭니다.
• 추가형: 월세를 내는 기간이 먼저 정해져 있고 그 앞이나 뒤에 무상 기간이 더해집니다. 총 이용 기간이 늘어나고 월세를 내는 달 수는 그대로입니다.

두 방식을 공정하게 비교하려면 "한 달 평균 실부담"을 구해 보는 방법이 있습니다.

한 달 평균 실부담 = (월 임대료 × 월세를 내는 개월 수 + 월 관리비 × 관리비가 나가는 개월 수) ÷ 실제로 점포를 쓰는 개월 수

이 값을 여러 점포의 조건에 똑같이 적용하면, 무상 기간의 길이나 표현 방식에 휘둘리지 않고 실제 부담을 나란히 놓고 볼 수 있습니다. 계약 만료일이 어느 날인지도 이 구분에 따라 달라지므로, 갱신이나 퇴거 일정을 세울 때도 같은 기준을 계속 써야 합니다.

무상 기간을 철거와 공사 기간으로 알차게 쓰는 법

사장님 입장에서 무상 기간의 가치는 결국 "그 기간에 얼마나 준비를 끝내느냐"로 정해집니다. 앞 임차인이 남긴 시설을 걷어 내고, 새 인테리어를 넣고, 집기를 들이는 일정이 무상 기간 안에 끝나면 영업 시작과 월세 발생이 자연스럽게 맞물립니다. 반대로 공사가 밀리면 매출이 없는 상태에서 월세가 시작됩니다.

렌트프리와 핏아웃 기간의 차이

공사 준비 기간을 뜻하는 핏아웃 기간은 무상 기간과 같은 말이 아닙니다. 핏아웃은 입주를 위해 인테리어나 설비 공사를 하는 기간 자체를 가리키고, 무상 기간은 임대료를 받지 않기로 한 계약 조건입니다. 두 조건이 겹치도록 정하는 경우가 많지만 항상 그런 것은 아니므로, 공사 기간의 임대료와 관리비를 어떻게 처리하는지 따로 확인해야 합니다.

공사 일정을 거꾸로 짜는 순서

1. 점포 현황 확인: 계약 전에 남아 있는 칸막이, 천장, 바닥, 주방·설비가 어느 정도인지 사진으로 남깁니다. 철거 물량을 가늠하는 출발점입니다.
2. 철거 범위 합의: 앞 임차인이 원상복구를 마치고 넘겨주는지, 현 상태 그대로 넘겨받아 내가 철거하는지 계약서에 적습니다.
3. 건물 규정 확인: 관리사무소에 공사 가능 시간, 소음 작업 제한, 엘리베이터 사용, 폐기물 반출 경로를 미리 묻습니다.
4. 철거 견적과 일정 확보: 인도일이 정해지면 바로 철거에 들어갈 수 있도록 미리 현장 확인과 견적을 받아 둡니다.
5. 인테리어와 집기 반입: 철거가 끝나는 날을 기준으로 인테리어 착공과 집기 반입 날짜를 배치합니다.
6. 여유 기간 남기기: 인허가, 설비 점검, 마감 보수처럼 예상보다 늘어나는 일이 생기므로 무상 기간 끝에 며칠의 여유를 둡니다.

철거가 공사 일정의 첫 단추라는 점은 자주 놓칩니다. 인도일에 철거팀이 바로 들어갈 수 있으면 무상 기간 대부분을 인테리어에 쓸 수 있지만, 인도받은 뒤에야 철거 업체를 알아보기 시작하면 그사이 며칠이 그대로 사라집니다. 계약을 앞두고 있다면 점포 사진과 평수, 층수, 남아 있는 시설 정도를 정리해 무료 견적 신청으로 철거 범위와 소요 일정을 먼저 확인해 두는 것이 무상 기간을 지키는 가장 현실적인 방법입니다.

무상 기간이 끝날 무렵의 일도 미리 생각해 둘 만합니다. 계약이 끝나 점포를 비울 때 원상복구를 어디까지 해야 하는지는 입점할 때의 상태와 계약서 문구에 따라 정해지는 경우가 많습니다. 입점 시점의 사진과 철거 범위 합의서를 보관해 두면, 몇 년 뒤 퇴거할 때 복구 범위를 두고 생기는 이견을 줄이는 데 도움이 됩니다.

계약서 특약에 남겨 둘 문장 점검표

구두로 합의한 내용과 서명한 계약서가 다르면 분쟁이 생겼을 때 구두 합의를 입증하기가 어렵습니다. 법무부가 마련한 상가건물 임대차 표준계약서도 관리비를 누가 어디까지 내는지, 인테리어 조건 같은 내용을 특약으로 구체화할 수 있도록 안내하고 있습니다.

서명 전에 아래 항목이 계약서나 특약에 문장으로 들어 있는지 하나씩 표시해 보세요. 표시하지 못한 항목이 있다면 그 자리에서 문구를 추가해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.

• 면제 대상이 월 임대료인지, 관리비의 어느 항목까지인지 이름을 들어 적혀 있는가
• 무상 기간의 시작일과 종료일이 개월 수가 아니라 날짜로 적혀 있는가
• 무상 기간이 계약기간에 포함되는지, 따로 더해지는지 적혀 있는가
• 점포 인도일과 출입·공사 가능일이 적혀 있는가
• 무상 기간 중 관리비와 전기·수도 요금의 부담 주체와 시작일이 적혀 있는가
• 첫 월세와 첫 관리비의 청구일과 납부 방식이 적혀 있는가
• 기존 시설의 철거를 누가 맡는지, 입점 당시 상태를 어떻게 기록하는지 적혀 있는가
• 중도해지 시 면제분을 정산하는지, 정산한다면 계산 방법과 해지 사유별 처리가 적혀 있는가

점검표를 채우는 과정에서 임대인과 생각이 다른 부분이 드러나는 것은 나쁜 일이 아닙니다. 계약 전에 다른 점을 확인하는 편이, 공사를 시작하고 나서 비용 문제로 부딪히는 것보다 양쪽 모두에게 훨씬 부담이 적습니다.

계약을 다 채우지 못하고 나가게 될 때

무상 혜택을 받은 뒤 중간에 점포를 접게 되었을 때 면제받은 임대료를 꼭 돌려줘야 하는지는 한마디로 답하기 어렵습니다. 반드시 돌려줘야 한다고 볼 수도 없고, 어떤 경우에도 돌려줄 필요가 없다고 볼 수도 없습니다. 계약 내용, 해지 사유, 특약, 당사자 사이의 합의에 따라 결론이 달라집니다.

두 가지 문제를 나눠서 봅니다

중도 퇴거 때는 서로 다른 두 문제가 한꺼번에 떠오릅니다. 하나는 이미 받은 무상 혜택을 정산하느냐는 문제이고, 다른 하나는 남은 계약기간의 임대료를 누가 부담하느냐는 문제입니다. 일정 기간 이상 계약을 유지한다는 전제로 무상 기간을 주었다는 조항이나, 중도해지 시 면제분을 정산한다는 조항이 있다면 그 조항의 효력부터 따져 봐야 합니다.

또한 점포를 비우고 나왔다고 해서 계약이 저절로 끝나는 것은 아닙니다. 적법하게 해지할 권리가 있는지, 임대인과 합의해 계약을 끝냈는지에 따라 남은 기간의 임대료 문제도 달라집니다. 폐업을 고민하고 있다면 철거 일정을 잡기 전에 계약 종료 방식부터 임대인과 정리하는 순서가 안전합니다.

퇴거 준비에서 함께 챙길 것

• 계약서와 특약의 중도해지·면제분 정산 조항을 다시 읽고 해당 문장을 표시합니다.
• 임대인과 계약 종료일, 점포 반환일, 원상복구 범위를 문서로 합의합니다.
• 입점 당시 사진과 철거 범위 합의서를 꺼내 복구 범위를 대조합니다.
• 원상복구 철거가 필요하다면 반환일에 맞춰 철거 일정을 거꾸로 잡습니다.
• 폐업에 따른 철거라면 정부 폐업 지원 사업의 신청 순서를 먼저 확인합니다. 점포철거비 지원 한도는 최대 600만원(전용면적 3.3㎡당 20만원 이내)이며, 대상과 접수 시기는 공고에서 확인해야 합니다.

계약 금액이 크거나 정산 조항이 복잡하게 얽혀 있다면, 계약 전이든 퇴거 전이든 법률 전문가나 상가 임대차 상담기관의 검토를 받아 보는 것이 좋습니다.

상가 렌트프리에 관한 흔한 오해

"무상이니 그 기간 비용은 없다"

대부분은 월 임대료만 면제됩니다. 관리비와 공과금, 공사 중 쓰는 전기와 물은 별도로 나갈 수 있으므로 항목별로 확인해야 합니다.

"무상 기간이 길수록 무조건 좋은 계약이다"

정상 월세가 높거나 계약기간이 길다면, 무상 기간이 짧더라도 월세가 낮은 다른 점포가 전체로는 덜 부담될 수 있습니다. 한 달 평균 실부담을 구해 비교하는 것이 정확합니다.

"두 달이라고 했으니 계약도 두 달 길어진다"

포함형이라면 계약 전체 기간은 그대로입니다. 계약 만료일이 언제인지 날짜로 확인해야 갱신과 퇴거 일정을 잘못 잡지 않습니다.

"인도받고 공사하는 기간도 당연히 무상이다"

인도일이 무상 기간 시작일보다 앞선다면 그 사이 구간은 무상 기간 바깥일 수 있습니다. 공사 기간의 비용 부담은 따로 정해 두어야 합니다.

"구두로 약속했으니 괜찮다"

분쟁이 생기면 문서에 남은 내용이 기준이 되는 경우가 많습니다. 들은 조건은 모두 특약 문장으로 옮겨 두는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

무상 기간이 끝나면 임대료는 어떻게 시작되나요?

일반적으로 계약서에서 정한 정상 임대료가 다시 생깁니다. 다만 실제로 돈을 보내는 날은 선불·후불 같은 청구 방식에 따라 달라질 수 있으니, 정상 임대료 발생일과 첫 납부일을 함께 확인해 두는 것이 좋습니다.

무상 기간을 협상으로 늘릴 수 있나요?

기간은 임대인과 임차인이 합의해 정하는 조건이므로 협의의 여지가 있습니다. 공사 범위와 예상 일정을 근거로 필요한 기간을 설명하면 대화가 수월합니다. 철거 물량과 공사 일정을 미리 확인해 두면 근거로 쓰기 좋습니다.

앞 임차인의 시설이 남아 있으면 철거는 누가 하나요?

정해진 답은 없고 계약으로 정합니다. 앞 임차인이 원상복구를 마치고 넘기는 경우도, 현 상태로 넘겨받아 새 임차인이 철거하는 경우도 있습니다. 어느 쪽인지 특약에 적고, 넘겨받을 때의 상태를 사진으로 남겨 두세요.

관리비가 생각보다 많이 나오면 어떻게 확인하나요?

관리비를 임대인에게 내기로 합의했다면 같은 법 제19조의2를 근거로 청구된 관리비의 세부 내역을 달라고 할 수 있습니다. 공용관리비 외에 따로 붙은 항목이 있는지, 공사 중 사용량이 어떻게 정산됐는지 함께 살펴보세요.

사무실 계약에도 같은 방식으로 확인하면 되나요?

사무실도 면제 범위, 날짜, 계약기간과의 관계, 중도해지 정산이라는 네 가지 질문은 똑같이 적용됩니다. 다만 건물마다 관리규약과 공사 규정이 다르므로 관리사무소 안내를 따로 받아 두는 것이 좋습니다.

정리: 개월 수보다 날짜와 범위가 혜택을 결정합니다

상가 렌트프리는 개업 초기 고정비를 덜어 주는 좋은 조건이지만, 그 가치는 "몇 달"이라는 숫자보다 무엇이 면제되는지, 정확히 어느 날부터 어느 날까지인지, 계약기간과 어떻게 이어지는지, 중간에 나가면 어떻게 정산하는지에 달려 있습니다.

여러 점포를 비교한다면 같은 계산식으로 한 달 평균 실부담을 구해 나란히 놓고, 월세 인하 제안이 있다면 유리함이 뒤바뀌는 인하액을 계산해 보세요. 그리고 무상 기간 안에 철거와 공사를 끝낼 수 있도록 인도일 전에 철거 범위와 일정을 확인해 두면, 계약서에 적힌 혜택을 실제 준비 기간으로 온전히 쓸 수 있습니다.